Как принять квартиру на Просторном ж/м?

Настал долгожданный момент - Вам позвонили или Вы сами позвонили записаться на приёмку квартиры!

Договоритесь об удобных для Вас дате и времени приёмки. Время работы отдела заселения на Просторном: пн-пт 8:00-17:00; сб 8:00-16:00, телефоны - 8-383-388-48-14, 8-913-373-80-15
Часто спрашивают люди, сколько времени отводится на получение ключей? Большинство инвесторов, так долго ждавших ключи, готовы принять квартиру практически в любом состоянии и они успевают чуть ли не за 15-20 минут. Если Вы хотите тщательно всё проверить, закладывайте 1-2 часа на саму проверку плюс время на оформление замечаний (в случае их выявления) в акте приёма-передачи или отдельным обращением. Сотрудники отдела заселения сперва представят Вам квартиру, а далее Вы можете самостоятельно посмотреть внимательно всё, что считаете нужным. Время проверки ограничено только завершением рабочего дня отдела заселения.

Отдел заселения расположен по адресу: ул. Бронная, дом 2/1, подъезд 2, этаж 1, большая трешка (справа она), левая дальняя комната. Карта Просторного - http://prodiskus.ru/prost/map

Что стоит проверить:
1. Пропуски холода в межпанельных и оконных швах, которые могут вызывать отсыревание и образование плесени, наледь и т.п. (чем холоднее на улице, тем лучше для проверки; НУЖЕН ТЕПЛОВИЗОР - подробнее: http://prodiskus.ru/prost/teplovizor)
2. Окна и балконная дверь (во всех режимах проверить работу окон - хорошо открываются/закрываются, включая режим проветривания, все окна целые - без трещин и повреждений, установлены по уровню и не перекошены - НУЖЕН УРОВЕНЬ, выполнена внутренняя пароизоляция и наружный слой герметизации оконных швов)
3. Отопление (все батареи горячие, установлены по уровню - НУЖЕН УРОВЕНЬ, все краны и вентили работают, нет протечек)
4. Водоподача и водоотведение (нет протечек, трубы канализации установлены вертикально по уровню, краны все работают - НУЖНО ВЕДРО)
5. Электричество (заранее запросить план разводки электрики, должен быть установлен электросчётчик, проверить электрощиток, толщина и материал проводов, правильность разводки, отсутствие замыканий, проведён провод для звонка в квартиру - НУЖНЫ СТРЕМЯНКА ИЛИ ТАБУРЕТКА, МИКРОМЕТР И ПРИБОР ДЛЯ ПРОЗВОНКИ ПРОВОДКИ)
6. Вентиляция (пробиты отверстия для вентиляции в соответствии с проектом квартиры, при открытом на проветривании окне лист А4, приложенный к отверстию вентиляции, не должен падать - НУЖЕН ЛИСТ А4)
7. Бетонные конструкции - стены, пол, потолок (швы и стыки заделаны, протечки, перепады укладываются в нормативы)
8. Гипсокартонные перегородки (хорошо закреплены, листы картона целые)
9. Входная дверь (качество монтажа, целая, замок и задвижка работают)
10. Водосчётчики (должны быть установлены)
11. Полотенцесушитель (50 см между центрами отверстий - НУЖНА РУЛЕТКА)
12. Наличие гидроизоляции пола в ванной (
13. Наличие противопожарных муфт на трубах канализации (если не последний этаж)
14. Площадь квартиры (допускается отклонение до 5% согласно договора), высота потолков не менее 2,6 м - НУЖНА РУЛЕТКА, СТРЕМЯНКА ИЛИ ТАБУРЕТКА
15. Наличие горячей воды
16. Наличие работающего лифта
17. Наличие тамбура перед входом в подъезд
18. Разрешение на ввод в эксплуатацию (для оформления в собственность, налогового вычета, прописки и т.д.)

Итого на приёмку Вам потребуются:
1) тепловизор
2) уровень
3) стремянка или табуретка
4) рулетка
5) ведро
6) лист А4
7) схема разводки электропроводки - запросить заранее в отделе заселения
8) микрометр и прибор для прозвонки проводки
9) фонарик (в зимнее время года в утренние часы или при большой облачности света может не хватать, чтобы внимательно всё осмотреть)

Каковы дальнейшие действия инвестора после осмотра квартиры?
Решите, насколько выявленные недостатки являются критичными для Вас.
Если да, то Вы имеете полное право не подписывать акт приёма-передачи (полное его название - акт приёма-передачи жилого помещения для проведения ремонтных работ), а написать претензию в отдел заселения (в этом случае Вы не получите письменного ответа, а только звонок из отдела заселения о том, что устранено, а что нет) или на имя директора ООО "Дискус плюс" (для получения письменного ответа, подать его придётся через юридический отдел Дискуса, который сидит на ул. Бетонной, д.14, корпус 2; обязательно сделайте копию обращения, на котором получите отметку о принятии с датой, временем, ФИО и должностью принявшего).
Если претензии не столь существенны, то можно забрать ключи, но в акте приёма-передачи указать все выявленные недостатки (лучше указать желаемый Вами срок их устранения). Обратите внимание, что Вам придётся оставить Дискусу ключ от квартиры, Дискус может не сильно торопиться с устранением недостатков и, скорее всего, с момента получения ключей придётся оплачивать квартплату в полном объёме (о тарифах ЖКХ на Просторном подробнее см. http://prodiskus.ru/prost/tariffs).
Если недостатки не выявлены или выявлены, но Вы решили их устранять все самостоятельно, то подписываете акт приёма-передачи и выполняете дальнейшие процедуры, о которых Вам подробно расскажет сотрудник отдела заселения (получаете ручки от окон, памятки и пр.).

Где найти пример претензии на выявленные недостатки?
http://prodiskus.ru/flat_defects.rtf

Некоторые инвесторы спрашивают, можно ли отказаться от получения ключей до появления в доме постоянного электричества, лифта, горячей воды, благоустройства двора и т.п.
В соответствии с договором, ключи от квартиры должны передаваться инвестору после ввода дома в эксплуатацию, что подразумевает наличие всех этих благ. Автоматически из этого вытекает Ваше право не получать ключи до ввода дома в эксплуатацию, а следовательно не платить квартплату за помещение, не полностью пригодное для жизни в нём (кстати, сам Дискус это право не оспаривает). Но и в этом случае крайне рекомендуем сразу провести полную проверку в соответствии с вышеприведённым списком и добиться от Дискуса устранения всех выявленных недостатков по квартире, пока Вы ждёте наступления этого момента.

Подписывать ли дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства и отсутствию претензий к Дискусу в связи с этим?
По информации от инвесторов, Дискус с сентября 2018 года незаконно заставляет всех получающих ключи подписывать это соглашение - без этого не отдаёт ключи, а предлагает дождаться ввода дома в эксплуатацию, который предположительно состоится только через несколько лет (если судить по первым домам на Просторном, которым начали выдавать ключи больше 3 лет назад, а их дома до сих пор не сданы).

Есть ли какие-то отличия в приёмке квартиры на последних этажах?
Да. Читайте специальный материал на эту тему: http://prodiskus.ru/prost/flat/last

Материал на эту же тему в крупнейшей группе жителей и инвесторов Просторного ж/м http://vk.com/prostornii - https://vk.com/page-119308778_51230222

Остались вопросы?
Задайте их в комментариях к этому материалу.

Добавить комментарий

Изображение
Максимальный размер файла: 10 МБ.
Допустимые типы файлов: png gif jpg jpeg.