Директору ООО «Дискус плюс»
Джулаю А.Ю.

от __________________________________-
Дом № ____ кв. № ____
(строительное расположение: подъезд ____, эт. ___, кв. ___-я)
Тел. ___________________
 
Заявление
 
___ __________________ 20___ г. в процессе приёмки квартиры по адресу ул. Бронная, д. ____, кв. ___ (договор № __________ от _________) мною были обнаружены следующие ниже дефекты в 20 пунктах:

1. Согласно п. 5.2 СП 50.13330.2012 “Тепловая защита зданий”, регламентируется перепад между температурой воздуха в помещении и температурой внутренних поверхностей ограждающих конструкций. Для жилых помещений допустимый перепад для наружных стен не более 4,0°С согласно Таблице 5 “Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции”. 
Температура в помещении при осмотре была 23°С. Отсюда минимальная температура внутренней поверхности наружных стен должна быть по показаниям тепловизора (с учётом его погрешности измерения) не менее 17°С.  Тепловизионная съемка конструкций наружных стен выявила несколько мест-пропусков холода, где температура внутренней поверхности ограждающих конструкций ниже допустимой нормы. Все места с температурой ниже допустимой нормы изображены на фотографиях, прилагающихся к данной претензии. Также прилагается копия свидетельства о поверке тепловизора.

2. Согласно п. 5.1.7 ГОСТ 30971-2012 “Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам”: “Теплотехнические характеристики монтажного шва должны обеспечивать значения температуры на внутренней поверхности не ниже температуры точки росы”. Согласно п. 4.4. ГОСТ 30494-2011 “Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях”, в жилых комнатах в холодный период года максимальная допустимая температура составляет 24°С, а максимальная допустимая влажность 60%. Следовательно, максимальная температура точки росы в этих условиях - 15°С (с округлением до целых в меньшую сторону). Отсюда минимальная температура внутренней поверхности швов должна быть по показаниям тепловизора (с учётом его погрешности измерения) не менее 13°С.
Тепловизионная съемка конструкций оконных блоков выявила несколько мест, где температура внутренней поверхности ниже допустимой нормы. Все места с температурой ниже допустимой нормы изображены на фотографиях, прилагающихся к данной претензии. Из результатов съёмки видно, что запенивание монтажных швов пластиковых окон в квартире произведено некачественно.

3. Согласно п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 “Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам”: “Конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение: …, - наружный слой герметизации - обеспечение диффузии влаги из монтажного шва и защиты от атмосферных воздействий (дождевой влаги, ультрафиолетового излучения, ветра); - внутренний слой герметизации - обеспечение пароизоляции и защита утепляющего 
слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения”.
Указанные слои наружной и внутренней герметизации оконных швов отсутствуют у всех оконных блоков.

Заполняется сотрудником:
Вх. № ______ Дата “____” __________ 20___ г.
Подпись _______ / _______________________	

“___” __________________ 20___ г.

Подпись инвестора _____________

4. Не замоноличены швы между сибитными блоками в оконных проёмах, некоторые из них насквозь продуваются.

5. Балконная дверь плохо прижимается к косяку запорным механизмом, из-за чего по периметру двери происходит намерзание инея и льда.

6. Левая сторона окна в кухне и левая сторона двухстворчатого окна в комнате слева от кухни (комната 25,35 м2 по плану) при открывании на проветривание открывается с трудом и сильно хрустит откидным механизмом.

7. 10-секционный радиатор отопления в комнате слева от кухни (комната 25,35 м2) установлен криво не по уровню. Отклонение от вертикали составляет 10 мм.

8. На кухне и в комнате 18,84 м2 радиаторы отопления заметно холоднее (на 10 градусов Цельсия), чем в остальных помещениях квартиры.

9. Стояк канализации на кухне имеет отклонение от вертикали 30 мм на длине, равной высоте потолка. Отклонение от вертикали на 1 м длины трубопровода получается 30/2,7=11,1 мм. Это является нарушением требований п. 6.1.2 СП 73.13330.2012 “Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85” и п. 2.1 ТР 94.05-99 “Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 05. Монтаж санитарно-технических систем”, согласно которым вертикальные трубопроводы не должны отклоняться от вертикали более чем на 2 мм на 1 м длины.

10. В местах прохода полимерных канализационных трубопроводов через перекрытия отсутствуют противопожарные муфты (манжеты), что является нарушением требования п. 4 ст. 137 Федерального закона № 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”: “Узлы пересечения ограждающих строительных конструкций кабелями, трубопроводами и другим технологическим оборудованием должны иметь предел огнестойкости не ниже требуемых пределов, установленных для этих конструкций”.

11. Гипсокартонная каркасно-обшивная перегородка в кухне собрана так, что гипсокартонные листы обшивки недостаточно притянуты к металлическому каркасу и имеют из-за этого повышенную подвижность.

12. Не замоноличены швы между гипсокартонной каркасно-обшивной перегородкой и бетонными стенами на кухне.

13. Для квартиры не установлены индивидуальные приборы учёта электрической энергии и используемой воды. Это является нарушением п. 6-7 ст. 11 и п. 7. ст. 13 (с учётом п. 2 ст. 5) Федерального закона № 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности”.
Согласно п. 10 ст. 11 Федерального закона № 261-ФЗ: “В случае выявления факта несоответствия здания, строения, сооружения ... требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, ..., собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать по своему выбору от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия или возмещения произведенных ими расходов на устранение выявленного несоответствия.”

Заполняется сотрудником:
Вх. № ______ Дата “____” __________ 20___ г.
Подпись _______ / _______________________	

“___” __________________ 20___ г.

Подпись инвестора _____________

14. В проекте электроснабжения дома указано: “Групповая сеть в квартирах от квартирных щитков выполняется проводом ПВ1-2,5 мм. кв., к электроплите - ПВ1-6,0 мм. кв., прокладываемых в трубах, заложенных в стеновых панелях и панелях плит перекрытий. … спуски к выключателям и отходы  от распаечных коробок до светильников - кабелем ВВГнг и проводом ПВ-1 сечением 1.5 мм. кв.”
Реальная площадь сечения жил проводов в квартире равна
-	4,56 мм. кв. у проводов для линии на электроплиту;
-	1,74-2 мм. кв.у разных проводов, заложенных в стеновых панелях и панелях плит перекрытий;
-	1,15 мм. кв. у проводов, которыми выполнены спуски к выключателям. 

Сопротивление R медной проволоки вычисляется по формуле R = ϱ*L/S, где ϱ - удельное электрическое сопротивление её материала, L - длина проволоки в метрах, а S - площадь её сечения в м. кв. Согласно п. 5.4.1 ГОСТ Р 53803-2010 “Катанка медная для электротехнических целей”, минимальное удельное электрическое сопротивление медной катанки для изготовления проволоки, контактных проводов, шин и других электротехнических изделий или отожженной проволоки, протянутой из катанки, должно быть 0,01707 Ом*м*10E-6. Соответственно, формула для расчёта минимального сопротивления 1 км медной проволоки будет иметь вид R = 17,07/S, где S - реальная площадь сечения проволоки в мм. кв.
Отсюда следует, что сопротивление 1 км жил проводов, проложенных в квартире, составляет не менее
-	3,74 Ом (17,07/4,56) для линии на электроплиту;
-	8,54 - 9,8 Ом (17,07/2 - 17,07/1,74) для проводов, заложенных в стеновых панелях и панелях плит перекрытий;
-	14,8 Ом (17,07/1,15) для проводов, которыми выполнены спуски к выключателям.

ГОСТ 22483-2012 “Жилы токопроводящие для кабелей, проводов и шнуров” для каждого номинального размера жилы устанавливает требование по максимальному значению электрического сопротивления. Согласно табл. 3 п. 5.1.2 ГОСТ 22483-2012, электрическое сопротивление 1 км медной жилы без металлического покрытия должно быть для номинального сечения 
-	6 мм. кв. не более 3,08 Ом. 
-	2,5 мм. кв. не более 7,41 Ом. 
-	1,5 мм. кв. не более 12,1 Ом. 

Таким образом, сопротивление 1 км жил проводов, проложенных на электроплиту, заложенных в стеновых панелях и панелях плит перекрытий и проводов, которыми выполнены спуски к выключателям, заведомо превышает нормативное для номинальных сечений, указанных в проекте электроснабжения дома.

15. В проекте электроснабжения дома указано: “Групповая сеть в квартирах от квартирных щитков выполняется проводом ПВ1-2,5 мм. кв., к электроплите - ПВ1-6,0 мм. кв., прокладываемых в трубах, заложенных в стеновых панелях и панелях плит перекрытий. … спуски к выключателям и отходы от распаечных коробок до светильников - кабелем ВВГнг и проводом ПВ-1 сечением 1.5 мм. кв.”
Т. е., согласно проекту на розетки идёт провод сечением 2,5 мм. кв., а линии для подключения освещения содержат в себе участки провода с сечением 1,5 мм. кв.
В проекте электроснабжения дома в таблице “Схема групповых сетей квартирного щитка” указано, что каждая из групп питающих линий с номерами 2, 3 и 4 защищена автоматическим выключателем с номиналом C16 (ток уставки 16 А, время-токовая характеристика C) и совмещает в себе питающие провода на розетки и провода для подключения освещения.
Но из требований п. 1.3 (с учётом п. 3.1) ПУЭ 7-й редакции, а также нормам, изложенным в п. 8.6.1

Заполняется сотрудником:
Вх. № ______ Дата “____” __________ 20___ г.
Подпись _______ / _______________________	

“___” __________________ 20___ г.

Подпись инвестора _____________

ГОСТ Р 50345-2010, следует, что провод сечением 1,5 мм. кв. должен защищаться автоматом с номиналом 13 А. Ближайший стандартный номинал C10. Таким образом, следует отделить линии освещения от линий питания розеток и организовать их в отдельные группы, защищённые автоматами защиты с номиналом не более C10.

16. Замок входной двери плохо закрывается.

17. Косяк двери в месте расположения язычка-защёлки имеет видимые повреждения, из-за чего язычок плохо фиксирует дверь в закрытом состоянии.

18. Согласно п. 1.3 Договора, “после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию Кооператив передаёт (предоставляет) Члену Кооператива при условии надлежащего и полного исполнения Членом Кооператива обязательств по настоящему Договору … общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно: …, пассажирские лифты”. В нарушение условий Договора, пассажирский лифт в подъезде, в котором расположена квартира, отсутствует.

19. Не удалось проверить правильность подключения электрической проводки и отсутствия замыканий из-за возможных повреждений изоляции электрической проводки при её монтаже по причине отсутствия подключения квартиры к электричеству.

20. Перепад уровня пола в комнате 18,84 м2 составляет 30 мм.

В связи с несоответствием квартиры условиям договора, проектной документации и обязательным требованиям:
1)	прошу устранить указанные недостатки квартиры в срок до ____ ____________ 20___ г.;
2)	после устранения мест-пропусков холода по пунктам 1 и 2 настоящего заявления прошу предоставить в качестве подтверждения данные температурных замеров;
3)	отказываюсь от приемки квартиры до устранения перечисленных недостатков.

Прошу предоставить письменный ответ на данное заявление в течение 10 дней.
О готовности прошу известить по телефону, ответ заберу лично.

Приложение: 44 снимка квартиры тепловизором и копия свидетельства о поверке на 2 страницах.

Заполняется сотрудником:
Вх. № ______ Дата “____” __________ 20___ г.
Подпись _______ / _______________________	

“___” __________________ 20___ г.

Подпись инвестора _____________

Директору ООО «Дискус плюс»
Джулаю А.Ю.

от __________________________________-
Дом № ____ кв. № ____
(строительное расположение: подъезд ____, эт. ___, кв. П)
Тел. ___________________
 
Заявление
 
___ ________ 20___ г. в процессе приёмки нежилого помещения по адресу ул. Бронная, д. ____, кв. ___ (договор № __________ от _________) мною были обнаружены следующие ниже дефекты в 6 пунктах:

1. Согласно п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 “Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам”: “Конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение: …, - наружный слой герметизации - обеспечение диффузии влаги из монтажного шва и защиты от атмосферных воздействий (дождевой влаги, ультрафиолетового излучения, ветра); - внутренний слой герметизации - обеспечение пароизоляции и защита утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения”.
Указанные слои наружной и внутренней герметизации у оконного блока отсутствуют.

2. Согласно п. 5.1.7 ГОСТ 30971-2012 “Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам”: “Теплотехнические характеристики монтажного шва должны обеспечивать значения температуры на внутренней поверхности не ниже температуры точки росы”. Согласно п. 4.4. ГОСТ 30494-2011 “Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях”, в жилых комнатах в холодный период года максимальная допустимая температура составляет 24°С, а максимальная допустимая влажность 60%. Следовательно, максимальная температура точки росы в этих условиях - 15°С (с округлением до целых в меньшую сторону). Отсюда минимальная температура внутренней поверхности швов должна быть по показаниям тепловизора (с учётом его погрешности измерения) не менее 13°С.
Тепловизионная съемка оконного блока выявила несколько мест, где температура внутренней поверхности ниже допустимой нормы. Все места с температурой ниже допустимой нормы изображены на фотографиях, прилагающихся к данной претензии.
Из результатов съёмки видно, что запенивание монтажных швов пластикового окна в помещении произведено некачественно. Копия свидетельства о поверке тепловизора прилагается к данному заявлению.

3. В проекте электроснабжения дома указано: “Групповая сеть в квартирах от квартирных щитков выполняется проводом ПВ1-2,5 мм. кв., к электроплите - ПВ1-6,0 мм. кв., прокладываемых в трубах, заложенных в стеновых панелях и панелях плит перекрытий. … спуски к выключателям и отходы  от распаечных коробок до светильников - кабелем ВВГнг и проводом ПВ-1 сечением 1.5 мм. кв.”
Реальная площадь сечения жил проводов, которыми в помещении выполнен спуск к выключателю, равна 1,15 мм. кв.

Сопротивление R медной проволоки вычисляется по формуле R = ϱ*L/S, где ϱ - удельное электрическое сопротивление её материала, L - длина проволоки в метрах, а S - площадь сечения 
проволоки в м. кв. Согласно п. 5.4.1 ГОСТ Р 53803-2010 “Катанка медная для электротехнических

Заполняется сотрудником:
Вх. № ______ Дата “____” __________ 20___ г.
Подпись _______ / _______________________	

“___” __________________ 20___ г.

Подпись инвестора _____________

целей”, минимальное удельное электрическое сопротивление медной катанки для изготовления проволоки, контактных проводов, шин и других электротехнических изделий или отожженной проволоки, протянутой из катанки, должно быть 0,01707 Ом*м*10E-6. Соответственно, формула для расчёта минимального сопротивления 1 км медной проволоки будет иметь вид R = 17,07/S, где S - реальная площадь сечения проволоки в мм. кв.
Отсюда следует, что сопротивление 1 км жил проводов, которыми выполнен спуск к выключателю, составляет не менее 14,8 Ом (17,07/1,15).

ГОСТ 22483-2012 “Жилы токопроводящие для кабелей, проводов и шнуров” для каждого номинального размера жилы устанавливает требование по максимальному значению электрического сопротивления. Согласно табл. 3 п. 5.1.2 ГОСТ 22483-2012, электрическое сопротивление 1 км медной жилы без металлического покрытия для номинального сечения 1,5 мм. кв. должно быть не более 12,1 Ом. 
Таким образом, сопротивление 1 км жил проводов, которыми выполнен спуск к выключателю, заведомо превышает нормативное.

4. В этажном щитке отсутствует вводной автоматический выключатель и счётчик электроэнергии.

5. Согласно п. 1.3 Договора, “после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию Кооператив передаёт (предоставляет) Члену Кооператива при условии надлежащего и полного исполнения Членом Кооператива обязательств по настоящему Договору … общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно: …, пассажирские лифты”. В нарушение условий Договора, пассажирский лифт в подъезде, в котором расположена квартира, отсутствует.

6. Не удалось проверить правильность подключения электрической проводки и отсутствия замыканий из-за возможных повреждений изоляции электрической проводки при её монтаже по причине отсутствия подключения нежилого помещения к электричеству.

В связи с несоответствием нежилого помещения условиям договора, проектной документации и обязательным требованиям:
1)	прошу устранить указанные недостатки нежилого помещения в срок до 20 марта 2017 г.;
2)	после устранения мест-пропусков холода по пункту 2 настоящего заявления прошу предоставить в качестве подтверждения данные температурных замеров;
3)	отказываюсь от приемки нежилого помещения до устранения перечисленных недостатков.

Прошу предоставить письменный ответ на данное заявление в течение 10 дней.
О готовности прошу известить по телефону, ответ заберу лично.

Приложение: 6 снимков нежилого помещения тепловизором и копия свидетельства о поверке на 2 страницах.

Заполняется сотрудником:
Вх. № ______ Дата “____” __________ 20___ г.
Подпись _______ / _______________________	

“___” __________________ 20___ г.

Подпись инвестора _____________